När du lånar pengar för att köpa en ny fastighet hur mycket lagfart när du tar ytterligare lån på en fastighet du redan äger, vill banken ha en säkerhet — det vill säga pant — för bolånet. Du kan använda fastigheten du köper eller en fastighet du redan äger som den säkerheten.
Men eftersom du inte fysiskt kan lämna in fastigheten till banken blir lösningen ett pantbrev. Pantbrevet är med andra ord ett juridiskt bevis på att banken har en säkerhet i den belånade delen av din fastighet, och för att få pantbrevet gör du en inteckning på ett visst belopp i fastigheten.
Om du missköter amorteringen eller betalningen av bolåneräntan kan banken begära utmätning i din fastighet, vilket betyder att du kan bli tvungen att sälja den. Det går bara att ta ut pantbrev för fastigheter. Anledningen till att du inte kan ha pantbrev för bostadsrätt är att den inte räknas som fast egendom.
Det du äger är egentligen själva rätten att bo där. Rätten till bostadsrätten kan du dock fortfarande pantsätta hos banken när du tar lån. Hur stor pantbrevskostnaden blir beror på om huset har några tidigare pantbrev eller inte. Om huset inte har några pantbrev består kostnaden för ett nytt pantbrev av en stämpelskatt på 2 procent av pantbrevets belopp, och en avgift på kr.
Det är vanligt att fastigheten redan har pantbrev från tidigare ägare, eftersom pantbrev alltid är knutna till fastigheten. När du köper huset tillfaller tidigare pantbrev dig. Om du vill låna på ett högre belopp än vad huset tidigare varit intecknat till behöver du ett nytt pantbrev för mellanskillnaden.
Därför är gamla pantbrev med höga belopp bra, eftersom kostnaden för det nya pantbrevet då inte blir lika stor. En lagfart är ett bevis på vem som äger Bilfrågor fastighet. När du köper eller blir ägare till fastigheter måste du enligt lag registrera överlåtelsen inom tre månader genom att ansöka om lagfart.
Samma sak gäller vid överlåtelse av tomträtter, där du behöver göra en ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav. Om inte din bank hjälper dig med lagfartsansökan kan du ansöka själv hos Lantmäteriet, som sköter fastighetsregistret i Sverige.
Du behöver inte tänka på lagfart för bostadsrätt. Det beror på att det inte finns något myndighetsregister för bostadsrätter. Istället är det bostadsrättsföreningen som har ansvar för fastighetens lagfart, och har en förteckning över vilka som äger bostadsrätterna.
Priset för att registrera lagfart för en fastighet eller inskrivningen av en tomträtt är dels en expeditionsavgift på kronor, dels en stämpelskatt som beräknas på köpeskillingen. För dig som ska sälja din bostad kan det vara bra att veta att kostnaden både för lagfart och för pantbrev är avdragsgilla i din deklaration.
Det betyder att du därmed kan minska hur mycket vinstskatt du eventuellt ska betala. På Min Fastighet på Lantmäteriets hemsida kan du ta reda på om det finns pantbrev och inteckningar på din fastighet.